Wer den Zweck und den Nutzen eines Bauwerks kennen will, der kommt nicht darum herum, auch die konstruktiven Eigenarten, den Standort, das Alter, die bisherige Nutzungsform, den aktuellen Zustand usw. miteinzubeziehen. Zwar gibt es kaum technische Beschränkungen, doch je umfassender und weitreichender die baulichen Veränderungen ausfallen, desto stärker schlagen die erforderlichen Investitionen zu Buche.
Für gewöhnlich geht es darum, die vorhandene Raumaufteilung neu zu gestalten.
Zum Beispiel:
• kleine Wohneinheiten zu einer einzelnen grossen Wohneinheit zusammenlegen oder umgekehrt
• den Dachstock oder den Keller als Wohn- bzw. Bastelräume nutzen
• mit einem Anbau zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum schaffen
• und anderes
Welche veränderte oder erweiterte Form der Nutzung man auch immer ins Auge fasst – das bestehende Gebäude liefert die entscheidenden Hinweis darauf, was möglich, zweckmässig und tragbar ist. Darüber hinaus entscheidet aber letztlich die Motivation und Zielsetzung der Eigentümer.

Ein der jeweiligen Nachfrage angepasster Wohnraum kann darin bestehen, grössere Wohneinheiten für Familien oder Gemeinschaften zur Verfügung zu stellen, einem ausgeprägten Bedarf nach Single- oder Studentenwohnungen zu entsprechen oder aber Raum für das Kleingewerbe zu schaffen.
Ob es nun um die Verdichtung von Wohn- oder Arbeitsraum geht, um die Bewahrung oder Erweiterung von Grünflächen oder eine Verbesserung der freizeitlichen Nutzung durch Anbau von Gemeinschaftsräumen, Wintergärten und Spielplätzen: Die erforderlichen Anpassungen und Veränderungen halten sich je nach Zustand eines Bauwerkes in überschaubaren Grenzen, was ebenso für die periodisch üblichen Wartungs- und Unterhaltsarbeiten gilt. Am heute vorausgesetzten Komfort müssen dank der verfügbaren Bautechniken und -materialien kaum oder gar keine Abstriche gemacht werden.

Die Möglichkeiten, mit einem geeigneten Bauwerk am richtigen Standort und zur passenden Zeit auch dem gehobenen, besonderen und ausgefallenen Wohn- und Gewerbebedarf zu entsprechen, sind weitgehend intakt – sofern auch die finanziellen Mitteln bereitgestellt werden. Die Anforderungen erstrecken sich allerdings nicht nur auf die Grösse der Räume, sondern auch auf die Innen- und Aussenarchitektur, auf die Bausubstanz, die technische Ausstattung und letztlich auch auf die Ausgestaltung der Umgebung, die Nachbarschaft und so weiter.
Zur sorgfältigen Feinplanung zählen folglich nebst den erforderlichen Erneuerungs- oder Umbaumassnahmen auch die aufwändigen und kostspieligeren Unterhalts- und Instandstellungsarbeiten im Allgemeinen und im Besonderen (zum Beispiel Swimmingpool, Garten- und Rasenpflege, begeh- und befahrbare Privatwege usw.). Nebst modernen und avantgardistischen Bauten geht auch von denkmalgeschützten Bauwerken ein ganz besonderer Reiz aus. Zwar setzen die Bauvorschriften enge Grenzen an die Erneuerung oder Erweiterung solcher Bauten, doch besteht für die Bewohner gerade darin das Besondere: den Hauch vergangener Epochen zu leben und zu bewahren, ohne dabei den zeitgemässen Wohnkomfort missen zu müssen

Zuweilen können die gültigen Bauvorschriften so manches Vorhaben ganz oder teilweise vereiteln. Aber auch die vorwiegend politisch geprägte und hauptsächlich auf kommunaler Ebene gelebte Raumplanung kann mit unverhofften Hürden aufwarten. Andererseits gilt es die erhöhten Anforderungen an die Eigentümer hervorzuheben, indem sie – im Interesse einer erhöhten Wohnqualität – zu periodischen Wartungsarbeiten verpflichtet sind. Ferner wird auch dem Schutz der Landschaft vermehrt Aufmerksamkeit geschenkt und damit der Zersiedelung entgegengewirkt.
Während die Vorschriften für die einzelnen Eigentümer flexibler gehandhabt werden, ist es noch in kaum einer Gemeinde möglich, reine Wohnquartiere mit Gewerbe zu durchsetzen oder private bzw. öffentliche Freizeiträume einzuplanen. Was Bauvorschriften angeht, ist das letzte Wort noch nicht gesprochen. Mit den geeigneten Fachleuten ist es aber auch heute möglich, im Rahmen der bestehenden Bauvorschriften weitreichende Lösungen für zahlreiche Bauideen und -wünsche umzusetzen.